Az ingatlan legnagyobb költségtényezője az üzemeltetés, és az üzemeltetés minősége közvetlenül függ attól, mennyire ismerjük az épületet. Hiányos dokumentáció, elavult tervrajzok, ismeretlen rendszerek: ezek teszik a fenntartást költségesebbé és kiszámíthatatlanabbá. Az innoScan 3D az ingatlant digitális formába önti: pontos adatok, nem feltételezések.
A legtöbb épületről a legfrissebb tervrajz évtizedes. Azóta átalakítások történtek, rendszereket cseréltek, falakat bontottak vagy építettek. A papíralapú dokumentáció nem követte ezeket a változásokat.
Átalakítást tervezel, de nem tudod pontosan, mi van a fal mögött. Bérleti területet számolsz, de a méretek nem stimmelnek. Karbantartást végzel, de nem tudod, hol futnak a csővezetékek. Minden alkalommal, amikor az épület ismeretlenségét pénzzel kompenzálod, a digitalizálás megtérülne.
Az épületről szóló tudás gyakran egyetlen ember fejében van: a régi karbantartó, a hosszú évek óta ott dolgozó portás. Ha távozik, a tudás vele megy. A digitális dokumentáció személyfüggetlen.
Az ingatlanportfólió-értékelés során a dokumentáció minősége is számít. A digitalizált, naprakész, pontos állomány magasabb értéket képvisel.
Nagyobb ipari, logisztikai vagy többépületes portfólióknál a földi szkennelést drónos légifelvétellel egészítjük ki, így a tetőfelületek, homlokzatok és a teljes telephely is bekerül a digitális dokumentációba.
A digitalizálás egyszer történik, az adatot évtizedekig használod. 520+ épület tapasztalatával bejáratott folyamattal dolgozunk.
Az értéke három szinten jelenik meg:
Közvetlen megtakarítás: pontos bérleti területszámítás, elkerült pótmunkák átalakításnál, hatékonyabb karbantartás.
Kockázatcsökkentés: az ismeretlen állapot miatti meglepetések elkerülése, pontos költségbecslés az átalakításokhoz.
Értéknövelés: a jól dokumentált, digitalizált ingatlanállomány magasabb piaci értéket képvisel.
Pontos méret = pontos költségbecslés. Az átalakítási tervek a felmért valós geometriára épülnek, nem a régi, megbízhatatlan rajzokra. A meglepetések száma és a költségtúllépés kockázata csökken.
Pontos alapterület-számítás DIN 277 vagy BOMA szabványok szerint. Ahol a négyzetméter bérben számít, ott pár százalékos eltérés is évente számottevő összeg. A pontfelhő az objektív mérési alap.
Karbantartási tervek, gépészeti dokumentáció, rendszer-leltár. A digitális iker lehetővé teszi, hogy a karbantartó csapat a helyszínre már felkészülten érkezzen.
A műszaki értékelés támogatása pontos geometriai adatokkal. Az épület állapota és a dokumentáció minősége egyaránt befolyásolja az értéket.
A digitális iker a BIM modellre épül, de több annál: az épület élő, frissíthető digitális lenyomata. Az üzemeltetésben ez három területen jelent előnyt.
A karbantartás tervezéséhez a modellben látható, mi hol van és milyen állapotban. Az energetikai számításokhoz az épület geometriája és a rendszerek ismerete ad pontosabb alapot. A területgazdálkodáshoz pontos területi adatok, szintenkénti beosztás és egyértelmű bérleti egység lehatárolás tartozik.
A viewer már önmagában is digitális iker-szerű hozzáférést ad: az épület bárhonnan megtekinthető és mérhető.
Az ár függ a terület méretétől, az emeletek és helyiségek számától, az épület komplexitásától és az igényelt outputoktól. Egy 5-10 perces egyeztetés után részletes ajánlatot tudunk adni.
A helyszíni felmérés átlagosan 1-2 000 m²/nap. A teljes projekt (felmérés + feldolgozás + átadás) jellemzően 2-6 hét a mérettől függően.
Nincs alsó határ. Egy épület és egy több tucat épületből álló portfólió egyaránt digitalizálható. Több épületnél volumenalapú számítást alkalmazunk.
A felmérés a pillanatnyi állapot rögzítése. A digitális iker erre épül, de frissíthető, bővíthető metaadatokkal, és az épület teljes életciklusát követi.
A pontfelhőt és a BIM modellt letölthetően biztosítjuk a megrendelt formátumokban. Az online viewer linkkel bárhonnan elérhető, szoftvertelepítés nélkül.
Portfólió-szintű megrendelésnél volumenalapú számítással dolgozunk. Az ajánlatkérésnél jelezd az épületszámot.
Minden ajánlatkérésre projektre szabott, ingyenes, teljeskörű ajánlatot adunk, keress minket bizalommal!
Ajánlatkérés 3D lézerszkennelésre
