Megvalósulási terv: a tényleges állapot pontos rögzítése

A terv és a valóság soha nem teljesen ugyanaz

Egy építési projekt során sok kis döntés módosul a helyszínen. Egy fal pár centivel arrébb, egy gépészeti vezeték más útvonalon, egy nyílás magasabban: ezek külön-külön kicsik, de összegezve elég nagyok ahhoz, hogy a tervrajz egy év után már ne tükrözze a tényleges állapotot.

Az üzemeltetés pontos adatra épül

A karbantartás, az energetikai tervezés, a területgazdálkodás akkor megy a leghatékonyabban, ha az üzemeltető pontos képet kap az épületről. A megvalósulási dokumentáció a kiindulási alap.

A jövőbeli felújítások és hatósági ügyek alapja

Bármilyen későbbi felújítás, bővítés vagy hatósági ügy abból indul ki, ami most ott van. Ha ez nincs rögzítve, a tervező a régi tervből dolgozik, és a kivitelezés közben derülnek ki az eltérések. A digitális as-built terv az építési engedély lezárásához és a használatbavételi eljáráshoz is alkalmas.

Az építkezés végén, az átadás előtt

Ez a legtisztább helyzet: a kivitelezés befejeződik, a felmérés rögzíti a tényleges állapotot, és az átadási csomag része a megvalósulási terv. A kivitelező és a beruházó között ez egyértelműsíti, mi került átadásra.

Üzemeltetésbe kerülés előtt

Ha az átadás már megtörtént, de hiányzik a megvalósulási dokumentáció, az üzemeltető rendelhet egyet. A felmérés ugyanúgy elkészíthető, csak a beruházó már nem szereplő.

Felújítás vagy átalakítás előtt

A felújítás tervezésének első lépése az aktuális állapot rögzítése. Ha nincs as-built terv, ez a felmérés alapja. Az új tervek a valós geometriára épülnek, nem elavult vagy hiányos rajzokra.

Hatósági átadás-átvételhez

Az építési engedély lezárása, a használatbavételi eljárás és a tűzvédelmi felülvizsgálat mind pontos megvalósult dokumentációt vár el. A digitális as-built terv erre is alkalmas.

Garanciális ügyek és átadási viták

Az átadás-átvétel során a tervtől eltérések objektíven ellenőrizhetők. A 3D pontfelhő és a megvalósult állapot dokumentációja a kivitelező és a beruházó közötti garanciális kockázatot is csökkenti.

1. Helyszíni 3D lézerszkennelés

Leica RTC360 lézerszkennerrel rögzítjük a teljes épületet: belső terek, homlokzatok, gépészet, szerkezeti elemek. A felmérés zajtalan, az épület működését nem zavarja, lakott vagy üzemelő épületnél is végezhető.

2. Pontfelhő feldolgozás

A nyers adatot saját algoritmusainkkal tisztítjuk és optimalizáljuk. Eltávolítjuk a tükröződéseket, a zajt és a felesleges pontokat. Az illesztett, megtisztított pontfelhő a további pontfelhő feldolgozás alapja.

3. As-built modellezés

A megtisztított pontfelhő alapján építjük fel a BIM modellt vagy készítjük a 2D tervdokumentációt (alaprajz, metszet, homlokzat) az igényelt LOD szinten és formátumban.

4. Eltérés-elemzés és átadás

Ha az eredeti terv is rendelkezésre áll, a megvalósult állapotot összevetjük vele és az eltéréseket dokumentáljuk. Az átadás pontfelhő, BIM modell, 2D tervek és online viewer hozzáférés egyetlen csomagban -- a formátumokat a tovább-felhasználáshoz igazítjuk.

Három összeállításból választhatsz, vagy kérj egyedit a projekted igénye szerint.

Az ár az épület méretétől, a komplexitástól és a kért outputoktól függ. A végleges ajánlatot a felmérendő terület és a választott outputok határozzák meg.

Felmérés + 2D as-built tervek: helyszíni 3D lézerszkennelés és klasszikus 2D as-built tervdokumentáció -- alaprajz, metszet, homlokzat. Akkor választják, amikor a végeredmény papíralapú vagy CAD-es tervrajz.

Felmérés + 3D pontfelhő + online viewer: helyszíni felmérés, optimalizált, tervezőszoftverbe importálható pontfelhő és böngészőből elérhető online viewer 360 panorámafotókkal. Az üzemeltetéshez és a későbbi munkákhoz a teljes geometria bárhonnan visszaérhető.

Teljes as-built csomag: felmérés, pontfelhő, as-built BIM modell az igényelt LOD szinten (LOD 200, 300 vagy 300+), 2D tervdokumentáció és viewer egyben. A legteljesebb megoldás: átadáshoz, üzemeltetéshez és későbbi átalakításokhoz egyaránt alkalmas.

Leica RTC360

Az építőipari lézerszkennerek élvonala. Két millió pont másodpercenként, beépített 360 fokos kamerarendszerrel. A panorámafotók a pontfelhőbe integráltan kerülnek be, így az anyagok és színek is azonosíthatók a viewerben.

Saját pontfelhő-feldolgozási pipeline

Nem az általános kereskedelmi szoftverekkel állunk meg. A tisztítást, az optimalizálást és a megjelenítés-előkészítést saját algoritmusokkal végezzük. Ennek nagy projekteknél van a legtöbb haszna, ahol a standard eszközök fájlméret vagy pontsűrűség miatt elakadnak.

Támogatott exportformátumok

Az adatot a használt szoftverhez igazítjuk: ArchiCAD (.e57, épületrészekre optimalizált pontfelhő), Revit (.e57, .rcp, LOD szinthez igazított feldolgozás), Tekla (.e57, szerkezeti felmérésekhez), AutoCAD és SketchUp (.e57, .xyz, .las). BIM modellt nyílt .ifc formátumban biztosítjuk.

Mennyibe kerül egy megvalósulási terv?

Az ár az épület méretétől, a komplexitástól és a kért outputoktól (pontfelhő, BIM modell, 2D tervek) függ. Csapatunk 50 m²-től 100 000 m²-ig minden méretű és funkciójú épület felmérésében tapasztalt, így projektre szabott ajánlatot tudunk adni. Az ajánlatkérés ingyenes.

Mennyi idő egy as-built felmérés?

Egy átlagos lakás vagy iroda 1-2 nap helyszíni munka, a feldolgozás 3-10 munkanap. Egy nagy épület (10 000+ m²) 2-4 hét. A pontos időtervet az ajánlat tartalmazza.

Mi a különbség a megvalósulási terv és az építési terv között?

Az építési terv azt írja le, amit építeni akarunk. A megvalósulási terv azt rögzíti, ami valójában felépült. Egy projektben a kettő közötti eltérés szinte mindig megjelenik, és a megvalósulási dokumentáció ezt rendezi le.

Csak BIM modellben kérhető, vagy 2D-ben is?

Mindkettőben. A pontfelhőből készíthető BIM modell, 2D tervdokumentáció (alaprajz, metszet, homlokzat), vagy mindkettő egyszerre. A választás a tovább-felhasználástól függ.

Miben különbözik a hagyományos as-built dokumentációtól?

A hagyományos as-built terv kézi mérésekre és helyszíni jegyzetekre épül, jellemzően 3-20 cm hibahatárral. A 3D lézerszkenneléses megvalósulási dokumentáció pár mm-es pontosságú, a teljes épület geometriáját tartalmazza, és digitális, újrafelhasználható formában érkezik.

Mire jó az online viewer?

A felmérés végén a teljes pontfelhőt és a 360 panorámafotókat egy böngészőből elérhető viewerben is átadjuk. A munkatársak, az alvállalkozók és a megrendelő egy linken nézik ugyanazt, mérni is lehet benne. Aki nem fér hozzá a tervezőszoftverhez, ezzel mégis látja a felmért állapotot.

Lehet az építkezés közben is felmérni?

Igen. Periodikus felméréssel a kivitelezés haladása dokumentálható, az eltérések időben kiszűrhetők. Ez kifejezetten hasznos nagyobb projekteknél és ott, ahol a gépészet vagy a szerkezet utólag nehezen ellenőrizhető.

Az építkezés befejezése után mennyivel készíttessem el?

A legtisztább a kivitelezés befejezésekor, az átadás előtt. Ekkor még a kivitelező is jelen van, és az átadási csomag része lehet. Ha később derül ki a hiánya, az is rendben: a felmérés bármikor elvégezhető.