Umsetzungsplan: genaue Erfassung der aktuellen Situation

Plan und Realität sind nie genau dasselbe

Während eines Bauprojekts werden viele kleine Entscheidungen auf der Baustelle getroffen. Eine Mauer ein paar Zentimeter entfernt, eine mechanische Leitung auf einer anderen Route, eine Öffnung höher: Diese sind einzeln klein, aber in der Summe sind sie groß genug, dass der Bauplan nach einem Jahr nicht mehr den tatsächlichen Zustand widerspiegelt.

Der Betrieb basiert auf genauen Daten

Wartung, Energieplanung und Landmanagement laufen am effizientesten ab, wenn sich der Betreiber ein genaues Bild vom Gebäude macht. Die Dokumentation zur Umsetzung ist der Ausgangspunkt.

Die Grundlage für zukünftige Renovierungen und offizielle Angelegenheiten

Alle späteren Renovierungen, Erweiterungen oder behördlichen Angelegenheiten beginnen mit dem, was jetzt da ist. Wenn dies nicht behoben ist, arbeitet der Designer nach dem alten Plan, und während der Bauarbeiten werden Unstimmigkeiten aufgedeckt. Der digitale Bestandsplan eignet sich auch für den Abschluss der Baugenehmigung und das Verfahren zur Inbetriebnahme.

Am Ende der Bauarbeiten, vor der Übergabe

Dies ist die klarste Situation: Die Bauarbeiten sind abgeschlossen, die Vermessung zeichnet den tatsächlichen Stand auf und der Umsetzungsplan ist Teil des Lieferpakets. Zwischen dem Auftragnehmer und dem Investor wird so geklärt, was übertragen wurde.

Vor der Inbetriebnahme

Wenn die Übertragung bereits stattgefunden hat, aber die Implementierungsdokumentation fehlt, kann der Betreiber eine bestellen. Die Vermessung kann auf die gleiche Weise durchgeführt werden, nur der Investor ist nicht mehr enthalten.

Vor der Renovierung oder dem Umbau

Der erste Schritt bei der Planung einer Renovierung ist die Erfassung des aktuellen Zustands. Liegt kein Bestandsplan vor, ist dieser die Grundlage für die Vermessung. Neue Designs basieren auf realer Geometrie und nicht auf veralteten oder unvollständigen Zeichnungen.

Zur offiziellen Übergabe

Der Abschluss der Baugenehmigung, das Verfahren zur Inbetriebnahme und die Brandschutzprüfung erfordern eine genaue Dokumentation. Dafür eignet sich auch ein digitaler Bestandsplan.

Gewährleistungsangelegenheiten und Übertragungsstreitigkeiten

Abweichungen vom Plan können bei der Übergabe und beim Empfang objektiv überprüft werden. Die 3D-Punktwolke und die Dokumentation des realisierten Zustands reduzieren zudem das Gewährleistungsrisiko zwischen dem Auftragnehmer und dem Investor.

1. 3D-Laserscanning vor Ort

Mit einem Leica RTC360 Laserscanner erfassen wir das gesamte Gebäude: Innenräume, Fassaden, Technik, Strukturelemente. Die Vermessung ist geräuschlos, beeinträchtigt den Betrieb des Gebäudes nicht und kann auch in einem Wohn- oder Betriebsgebäude durchgeführt werden.

2. Verarbeitung von Punktwolken

Die Rohdaten werden mit unseren eigenen Algorithmen bereinigt und optimiert. Wir entfernen Reflexionen, Rauschen und unnötige Punkte. Die angepasste, bereinigte Punktwolke ist das zusätzliche Punktwolkenverarbeitung Grundlage.

3. Modellierung im eingebauten Zustand

Basierend auf der gereinigten Punktwolke erstellen wir die BIM-Modell oder erstellen Sie die 2D-Konstruktionsdokumentation (Grundriss, Schnitt, Fassade) in der erforderlichen LOD-Ebene und im erforderlichen Format.

4. Varianzanalyse und Übergabe

Wenn der ursprüngliche Plan verfügbar ist, wird der erreichte Status damit verglichen und etwaige Abweichungen werden dokumentiert. Transfer-Punktwolke, BIM-Modell, 2D-Pläne und Online-Viewer-Zugriff — alles in einem Paket — die Formate sind für die zukünftige Verwendung angepasst.

Sie können aus drei Layouts wählen oder ein individuelles Layout anfordern, das den Anforderungen Ihres Projekts entspricht.

Der Preis hängt von der Größe des Gebäudes, der Komplexität und den angeforderten Leistungen ab. Das endgültige Angebot richtet sich nach dem zu vermessenden Gebiet und den ausgewählten Ergebnissen.

Vermessung + 2D-Bestandspläne: 3D-Laserscanning vor Ort und klassische 2D-Bestandsdokumentation — Grundriss, Schnitt, Fassade. Es wird ausgewählt, wenn das Endergebnis eine Papier- oder CAD-Zeichnung ist.

Vermessung + 3D-Punktwolke + Online-Viewer: Vermessung vor Ort, optimierte Punktwolke, die in die Planungssoftware importiert werden kann und über einen Browser zugänglich ist Online-Zuschauer Mit 360 Panoramafotos. Für den Betrieb und nachfolgende Arbeiten kann die gesamte Geometrie von überall abgerufen werden.

Komplettpaket „Wie gebaut“: Vermessung, Punktwolke, BIM-Modell in der erforderlichen LOD-Ebene (LOD 200, 300 oder 300+), 2D-Konstruktionsdokumentation und Viewer in einem. Die umfassendste Lösung: sowohl für die Übergabe als auch für den Betrieb und nachfolgende Transformationen geeignet.

Leica RTC360

Der neueste Stand der Baulaserscanner. Zwei Millionen Punkte pro Sekunde mit einem eingebauten 360-Grad-Kamerasystem. Panoramafotos sind in die Punktwolke integriert, sodass Materialien und Farben im Betrachter identifiziert werden können.

Eigene Pipeline zur Verarbeitung von Punktwolken

Wir hören nicht bei generischer kommerzieller Software auf. Reinigung, Optimierung und Displayvorbereitung erfolgen mit unseren eigenen Algorithmen. Dies hat den größten Vorteil bei großen Projekten, bei denen Standardtools aufgrund der Dateigröße oder Punktdichte nicht weiterkommen.

Unterstützte Exportformate

Wir passen die Daten an die verwendete Software an: ArchiCAD (.e57, Punktwolke optimiert für Gebäudeteile), Revit (.e57, .rcp, LOD-Ebenenorientierte Bearbeitung), Tekla (.e57, für Strukturuntersuchungen), AutoCAD und SketchUp (.e57, .xyz, .las). Das BIM-Modell wird im open.ifc-Format bereitgestellt.

Wie viel kostet ein Implementierungsplan?

Der Preis hängt von der Größe des Gebäudes, der Komplexität und den angeforderten Ergebnissen ab (Punktwolke, BIM-Modell, 2D-Pläne). Unser Team hat Erfahrung in der Vermessung von Gebäuden aller Größen und Funktionen, von 50 m² bis 100.000 m², sodass wir Ihnen ein auf Ihr Projekt zugeschnittenes Angebot unterbreiten können. Die Angebotsanfrage ist kostenlos.

Wie lange dauert eine Bestandsaufnahme?

Bei einer durchschnittlichen Wohnung oder einem Büro mit 1—2 Tagen Arbeit vor Ort dauert die Bearbeitung 3-10 Arbeitstage. Ein großes Gebäude (über 10.000 m²) 2-4 Wochen. Der genaue Zeitplan ist im Angebot enthalten.

Was ist der Unterschied zwischen einem Implementierungsplan und einem Bauplan?

Der Bauplan beschreibt, was wir bauen wollen. Der Umsetzungsplan zeichnet auf, was tatsächlich gebaut wurde. In einem Projekt tritt fast immer eine Diskrepanz zwischen den beiden auf, und die Implementierungsdokumentation regelt dies.

Kann es nur im BIM-Modell oder auch in 2D angefordert werden?

In beiden. Aus der Punktwolke können Sie ein BIM-Modell, eine 2D-Entwurfsdokumentation (Grundriss, Schnitt, Fassade) oder beides gleichzeitig erstellen. Die Wahl hängt von der weiteren Verwendung ab.

Wie unterscheidet sie sich von der herkömmlichen Bestandsdokumentation?

Das traditionelle Design im Originalzustand basiert auf manuellen Messungen und Hinweisen zur Baustelle, wobei in der Regel eine Fehlerquote von 3 bis 20 cm eingehalten wird. Die Dokumentation zur Implementierung des 3D-Laserscanners ist auf einige mm genau, enthält die Geometrie des gesamten Gebäudes und wird in digitaler, wiederverwendbarer Form geliefert.

Wofür ist ein Online-Viewer gut?

Am Ende der Vermessung werden auch die gesamte Punktwolke und 360-Panoramafotos in einen Viewer übertragen, auf den über einen Browser zugegriffen werden kann. Mitarbeiter, Subunternehmer und der Kunde sehen sich denselben Link an, an dem Sie auch messen können. Jeder, der keinen Zugriff auf die Konstruktionssoftware hat, sieht trotzdem den bewerteten Zustand damit.

Kann es während des Baus bewertet werden?

Ja. Mit einer regelmäßigen Vermessung kann der Baufortschritt dokumentiert werden, Unstimmigkeiten können rechtzeitig herausgefiltert werden. Dies ist besonders nützlich bei größeren Projekten, bei denen es schwierig ist, die Technik oder die Struktur im Nachhinein zu überprüfen.

Wie viel muss ich nach Abschluss der Bauarbeiten vorbereiten?

Am Ende der Bauarbeiten, vor der Übergabe, ist es am saubersten. Zu diesem Zeitpunkt ist sogar der Auftragnehmer anwesend und kann Teil des Transferpakets sein. Wenn Sie später von seiner Abwesenheit erfahren, ist das auch in Ordnung: Die Vermessung kann jederzeit durchgeführt werden.